西安经发物业股份有限公司

Xi’an Kingfar Property Services Co., Ltd.

01354.HK

位于中国西北部陕西省的国有物业管理及城市服务提供商，提供公共、住宅及商业物业管理服务，截至2023年12月31日管理149个项目，在管建筑面积达1,460万平方米。据灼识咨询，按在管建筑面积计于陕西省排名第三。

申请文件

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招股书披露的主要事项

取自该公司最新一份文件；点击事项类型查看其他公司的同类披露。

• 客户集中及依赖主要客户
  • 最大客户西安经开区管委会收入占比27.1%至33.9%
• 客户与供应商重叠
  • Kingfar集团既为客户亦为服务供应商
• 依赖单一产品、业务或地区
  • 收入高度集中于西安市场（占比97.4%以上）
• 政府或国企客户及招投标
  • 城市服务收入主要来自政府机构及公共机构
• 定价政策及售价变动
  • 住宅物业管理费受政府指导价上限每平米2.2元约束
• 委托加工及外包生产
  • 清洁保安等服务外包予分包商
• 在手订单及项目情况
  • 往绩记录期间每年30至40个项目录得亏损
• 依赖控股股东
  • 控股股东Kingfar集团为第二大客户及主要项目来源
• 收入或利润下滑
  • 2023年整体毛利率由14.3%降至13.7%
• 营运资金（应收、预付及现金周期）
  • 贸易应收账款周转天数由57天增至86天
• 资产减值（商誉、无形资产及其他长期资产）
  • 收购陕西日兴商誉减值测试余量较小
• 关联交易及往来款项
  • 与关联方存在非贸易往来余额及垫款